مشاوره حقوقی ملکی

حقوق ملکی، مجموعه‌ای از قوانین و مقرراتی است که به مالکیت و استفاده از اموال غیرمنقول می‌پردازد. اموال غیرمنقول، اموالی هستند که نمی‌توان آنها را به راحتی از یک مکان به مکان دیگر منتقل کرد، مانند زمین، ساختمان، ماشین آلات و درختان. انواع حقوق ملکی به دو دسته کلی تقسیم می‌ شوند؛ حقوق ملکی عینی و حقوق ملکی اشخاص ثالث. حق مالکیت، حق انحصاری استفاده، بهره‌برداری و انتقال ملک است. حق انتفاع، حق استفاده از ملک بدون اینکه مالکیت آن را داشته باشید.

دسته بندی اصلی انواع حقوق ملکی بر اساس ماهیت دعوی

یکی از مهم ترین تقسیم بندی های حقوق ملکی، بر اساس ماهیت دعوی است. بر این اساس، حقوق ملکی به دو دسته اصلی تقسیم می شود؛ حقوق ملکی مدنی و حقوق ملکی کیفری.

حقوق ملکی مدنی به انواع دعاوی ملکی ای گفته می شود که ماهیت مدنی دارند. این دعاوی معمولاً به منظور احقاق حق یا جبران خسارت مطرح می شوند. برخی از نمونه های حقوق ملکی مدنی عبارتند از دعوای خلع ید، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دعوای ابطال سند و دعوای تقسیم ترکه.

حقوق ملکی کیفری به دعاوی ملکی ای گفته می شود که ماهیت کیفری دارند. این دعاوی معمولاً به منظور مجازات مرتکب جرم مطرح می شوند. برخی از نمونه های حقوق ملکی کیفری عبارتند از جرم جعل سند ملکی، جرم کلاهبرداری ملکی، جرم خیانت در امانت ملکی و جرم تغییر کاربری اراضی.

دسته بندی اصلی انواع حقوق ملکی بر اساس موضوع دعوی

علاوه بر دسته بندی بر اساس ماهیت دعوی، انواع حقوق ملکی را می توان بر اساس موضوع دعوی نیز دسته بندی کرد. بر این اساس، انواع حقوق ملکی به دسته های حقوق مالکیت، حقوق عینی، حقوق قراردادی و حقوق ارث تقسیم می شوند.

حقوق مالکیت به بررسی ماهیت مالکیت و حقوق و تکالیف مالک می پردازد. حقوق عینی به بررسی حقوق غیرمالکی افراد بر اموال دیگران اشاره دارد. حقوق قراردادی به بررسی روابط و حقوق و تکالیف افراد در مورد قراردادهای ملکی نظر دارد. حقوق ارث به بررسی چگونگی انتقال اموال فرد پس از مرگ او به دیگران می پردازد.

در ادامه، به چند مثال کاربردی از انواع حقوق ملکی اشاره می‌کنیم:

1. مالکیت: یک فرد که یک ملک را خریداری می‌کند، مالک آن ملک می‌شود. این فرد می‌تواند از ملک خود به هر شکلی که مایل است استفاده کند، مگر اینکه این استفاده، حقوق دیگران را نقض کند. به عنوان مثال، یک فرد می‌تواند ملک خود را اجاره دهد، بفروشد یا آن را تخریب کند.
2. حق انتفاع: یک فرد می‌تواند حق انتفاع از ملک دیگری را داشته باشد. به عنوان مثال، یک فرد می‌تواند حق استفاده از یک آپارتمان را برای مدت مشخصی از صاحب آن داشته باشد.
3. حق ارتفاق: یک فرد می‌تواند حق ارتفاق از ملک دیگری را داشته باشد. به عنوان مثال، یک فرد می‌تواند حق عبور از ملک دیگری را برای رسیدن به ملک خود داشته باشد.
4. حق تقدم: یک فرد می‌تواند حق تقدم در خرید یا اجاره ملک دیگری را داشته باشد. به عنوان مثال، یک فرد می‌تواند حق تقدم در خرید آپارتمانی را داشته باشد که توسط صاحب آن به فروش گذاشته شده است.
5. حق رهن: یک فرد می‌تواند ملک خود را به عنوان وثیقه برای دریافت وام، در رهن بانک قرار دهد. در صورت عدم پرداخت اقساط وام توسط فرد، بانک می‌تواند ملک او را به مزایده بگذارد و از حاصل آن، بدهی خود را وصول کند.
6. حق شفعه: یک فرد می‌تواند در صورت فروش سهم شریک دیگر در ملک مشترک، آن سهم را به همان قیمت خریداری کند. این حق، برای جلوگیری از ضرر شریک در ملک مشترک است.
7. حق تحجیر: شروع در احیا شامل سنگ چیدن اطراف زمین و یا حفر چاه است و موجب مالکیت نمی شود. برای تحجیر کننده اما ایجاد حق اولویت در احیا می کند.

اینها تنها چند نمونه از کاربردهای انواع حقوق ملکی هستند. انواع حقوق ملکی، مجموعه‌ای گسترده و پیچیده از قوانین است که در بسیاری از جنبه‌های زندگی روزمره ما تأثیر می‌گذارد. پرونده های ملکی تهران را به وکیل ملکی در تهران بسپارید. وکیل ملکی در تهران به قواعد حقوقی پایتخت تسلط کافی دارد. برای انتخاب وکیل ملکی در تهران شرایط او را به خوبی بررسی کنید.

برای جلوگیری از دعاوی ملکی، می‌توان راهکارهای زیر را در نظر گرفت:

افزایش آگاهی حقوقی

یکی از مهم‌ترین راهکارهای جلوگیری از دعاوی ملکی، افزایش آگاهی حقوقی است. مردم باید با قوانین و مقررات مربوط به املاک آشنا باشند تا در هنگام انجام معاملات ملکی، از حقوق خود آگاه باشند و از وقوع اختلافات احتمالی جلوگیری کنند.

توجه به نکات حقوقی در معاملات ملکی

در هنگام انجام معاملات ملکی، باید به نکات حقوقی زیادی توجه کرد. این نکات شامل مواردی مانند بررسی صحت و اصالت اسناد ملکی، بررسی وضعیت ملک از نظر حقوقی، تعیین دقیق حدود و مشخصات ملک و تعیین دقیق شرایط معامله است.

استفاده از خدمات مشاوره حقوقی

در صورت عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک یا وجود هرگونه ابهام در معامله، بهتر است از خدمات مشاوره حقوقی استفاده شود. مشاور حقوقی می‌تواند به طرفین معامله کمک کند تا از وقوع اختلافات احتمالی جلوگیری کنند. علاوه بر راهکارهای ذکر شده، راهکارهای دیگری نیز برای جلوگیری از دعاوی ملکی وجود دارد، از جمله نظارت دقیق بر معاملات ملکی و آموزش حقوق شهروندی به مردم.